Kiracıların balkonlarını camla kapatması, yalnızca ev sahibinin yazılı izniyle her zaman mümkün olmuyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 321. maddesine göre kiralanan taşınmazda yenilik ve değişiklik yapılabilmesi için kiraya verenin yazılı rızası gerekiyor. Ancak bu izin, binanın ortak alanlarını veya dış görünümünü etkileyen uygulamalar için gerekli diğer onayların yerini tutmuyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptırılması konusunda kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arıyor. Balkonun dış cephesi, mimari görünümü ve ortak alanlara etkisi dikkate alındığında, uygulamanın her binada aynı şekilde değerlendirilmemesi gerekiyor. Değişikliğin niteliği ile binanın onaylı mimari projesine uygunluğu inceleniyor.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 23 Mart 2026 tarihli ve 2025/9753 Esas, 2026/4726 Karar sayılı dosyada cam balkon uyuşmazlığını değerlendirdi. İstanbul'da görülen davada, onaylı projede balkon olarak gösterilen alanın camla kapatılarak dairenin iç bölümüne dahil edilmesi üzerine eski hale getirme talebi ileri sürüldü.
İlk derece mahkemesi, yapılan değişikliğin mimari projeye aykırı olduğu gerekçesiyle balkonun eski haline getirilmesine karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi kararı uygun buldu; dosya temyiz talebiyle Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi temyiz itirazlarını reddederek kararı onadı. Böylece söz konusu dosyada balkonun eski haline getirilmesi yönündeki hüküm kesinleşti. Karar, balkonu camla kapatmak isteyen tüm kiracılar için otomatik bir söküm uygulaması anlamına gelmiyor; uygulamanın binanın projesine, yönetim planına ve mevzuata uygunluğu ayrıca inceleniyor.
Cam balkon uygulaması yapmak isteyen kiracıların önce ev sahibinden yazılı izin alması, ardından yapının mimari projesi, yönetim planı ve kat mülkiyeti mevzuatına uygunluğunun kontrol edilmesi gerekiyor. Gerekli rızalar alınmadan başlanan çalışmalar, eski hale getirme talebi doğurabilir ve mahkeme kararıyla sökülmek zorunda kalabilir.
Kaynak: Sözcü
